Die Talsohle am Immobilienkreditmarkt scheint durchschritten. Im ersten Quartal 2025 vergaben deutsche Banken laut dem Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) neue Finanzierungen in Höhe von 24,4 Milliarden Euro – rund 33 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Besonders markant ist der Anstieg bei Krediten für Mehrfamilienhäuser, der mit über 51 Prozent das höchste Wachstum im Segment verzeichnete.
Wohnimmobilien im Fokus der Investoren
Nach der deutlichen Abkühlung 2023 deutet sich nun eine Trendumkehr an: Sowohl private Käufer als auch institutionelle Investoren reagieren auf stabilisierte Zinsen und anziehende Immobilienpreise mit neuer Investitionsbereitschaft. Vor allem im Segment der Wohnimmobilien zeichnen sich wieder steigende Aktivitäten ab. Auch Gewerbeimmobilien profitieren von der verbesserten Kreditvergabe, wenngleich auf niedrigerem Ausgangsniveau.
Preisanstieg setzt sich fort
Während der Markt auf der Finanzierungsseite an Dynamik gewinnt, steigen auch die Immobilienpreise wieder an. Im bundesweiten Durchschnitt waren Wohnimmobilien im ersten Quartal 2025 um 3,6 Prozent teurer als im Vorjahr. Laut dem Institut für Weltwirtschaft (IfW) ist dies der stärkste Anstieg seit Mitte 2022. Parallel dazu klettern auch die Mieten – ein Umstand, der vor allem Mieter in städtischen Lagen zunehmend belastet.
Zinsniveau bleibt moderat, Unsicherheiten bestehen
Die aktuellen Konditionen für zehnjährige Baufinanzierungen pendeln sich laut Experten bei rund 3,5 Prozent ein – ein Niveau, das im historischen Vergleich moderat ist, jedoch nach den Niedrigzinsjahren immer noch als Belastung wahrgenommen wird. Die Unsicherheit über die weitere Zinsentwicklung sowie hohe Baukosten bleiben Risikofaktoren für Käufer und Projektentwickler.
Die gestiegene Kreditvergabe deutet auf eine Wiederbelebung des Transaktionsmarktes hin – insbesondere im Mehrfamilienhaussegment. Immobilienverwalter sollten sich auf eine wachsende Nachfrage nach professionellen Dienstleistungen vorbereiten, die mit neuen Eigentümerstrukturen und komplexeren Finanzierungsmodellen einhergeht. Zugleich steigen die Erwartungen an Wirtschaftlichkeit, Mietmanagement und Betriebskostenoptimierung.
“Immobilienkredite steigen um ein Drittel – Finanzierungsmarkt signalisiert neue Investitionsdynamik” – erschien im NL 06-1.
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